Образование земельного участка

Есть несколько способов образования земельного участка:

• - образование из земель
• - образование путём раздела существующего земельного участка
• - образование путём раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах
• - образование путем объеденения (слияния) двух или более земельных участков

Образование из земель происходит когда требуется сформировать земельный участок на территории находящейся под юрисдикцией органов местного самоуправления (администрация сельского поселения) и не занимаемой ни одним ранее сформированным или учтённым земельным участком. Для проведения кадастровых работ в этом случае потребуется документ основания, которым является утверждённая «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» и «Постановление» которым была утверждена такая схема. Эти документы по закону должны выдаваться администрацией муниципального образования, но чаще всего схему формирует кадастровый инженер, администрация лишь утверждает и выносит постановление. Часто для грамотного составления схемы требуется выезд на место геодезиста и проведение полевых измерений.

Образование земельного участка путём раздела происходит когда собственник такого земельного участка желает разделить свой земельный участок на два или более земельных участка, исходный земельный участок стоит на кадастровом учёте в координатах. Если у собственника такого земельного участка нет жёстких требований к линии раздела относительно существующих объектов на местности, то такой раздел можно производить без проведения полевых работ. При таком способе образования требуется подписанное согласие собственника на раздел, в котором указывается как именно будет произведён раздел исходного земельного участка с приложением графического материала.

Образование путём раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах отличается от предыдущего тем, что в результате такого раздела исходный земельный участок не прекращает своё существование. Образованный земельный участок как бы отрезается от исходного, исходный меняет свою площадную характеристику. Такой способ применим когда исходным земельным участком является огромный земельный участок не стоящий в координатах на государственном кадастровом учёте. Как правило уточнить такой исходный земельный участок весьма проблематично. Для такого вида образования помимо согласия собственника весьма желательна утверждённая схема и постановление администрации органа местного самоуправления.

Образование путем объеденения возможно только между смежными земельными участками с одинаковым видом разрешенного использования и одинаковой категорией земель. Применяется для укрупнения землевладений.